高品質居住區，具有安全、健康、便捷、周到、可持續價值、使居住者受到尊重并能滿足其審美需求的居住區。

　　01.噪音控制

　　各主要房間的使用功能，應采取有效措施優化其室內聲環境。臥室、起居室（廳）內的噪音級宜符合下表規定：

　　有噪音的管道或管井不應貼臨住宅主要使用功能房間（客廳、餐廳、臥室、書房）設置。

　　住宅正上、正下方投影范圍內不宜設置有噪音或震動的設備房間。

　　空調室外機位不宜與臥室貼臨，當貼臨時，應采取減振、消聲和隔聲措施。

　　緊臨城市交通干線兩側的住宅外門窗宜采用三玻兩腔外窗，且玻璃厚度不應低于 6mm、空腔厚度不應低于12mm。

　　設置在住宅周圍，用于地下車庫、設備用房等排風系統的出風口位置，應避免對住戶產生噪聲、污染物等不利影響。

　　02.采光通風

　　大堂、電梯廳和室內公共走道等公共空間，宜具備自然通風和采光條件。

　　樓梯間宜自然采光通風。

　　空調室外機的位置應便于安裝及維修，空調室外機宜盡量遠離書房、臥室等學習休息區。空調室外機風口不應朝向陽臺內設置。

　　廚房排油煙豎井出屋面處應采取防雨雪、防室外風倒灌等措施。

　　室外機安裝位置不應對室外人員和相鄰窗口形成熱污染及噪聲干擾等；室外機安裝后不應影響采光通風；廚房燃氣管道排煙口不應正對空調外機。

　　03.垂直交通

　　住宅單臺電梯轎廂在客流高峰期相鄰兩次離開主樓層時間間隔的平均值（INT）宜為 40-70s，對應電梯數量宜為30-60戶/臺。電梯從主樓層直升至最高服務層的運行時間不宜大于60s。

　　住宅的電梯不應與臥室、起居室緊鄰布置。

　　住宅對消防電梯、無障礙電梯、擔架電梯的設置要求應符合國家相關規范。

　　住宅單元電梯為兩部及以上時，宜成組布置，并采用節能聯動控制，每臺電梯均宜通至地下車庫。

　　四層及以上住宅電梯載重量不應小于800kg，其電梯候梯廳凈深度不應小于多臺電梯中最大轎廂深度，且不應小于1.80m，凈高不低于 2.4m。設電梯的住宅每單元至少應設置一臺可容納擔架的電梯。

　　04.暖通

　　住宅內起居室（廳）、臥室等人員長期停留區域供暖、空調室內設計參數應符合以下規定：

　　注：當采用輻射供暖系統時，冬季室內設計溫度宜降低2℃。

　　住宅通風系統設計參數應符合以下規定：

　　起居室（廳）、臥室等人員長期停留區域應設置機械新風系統，新風量不低于 40m3 /(h·人)，且新風換氣次數不應低于1.0 次/h；

　　衛生間、浴室的排風換氣次數不應低于5 次/h；

　　廚房應設置排油煙機進行局部排風，同時宜設置換氣次數不低于 3 次/h 的全面排風措施。

　　住宅空調、新風系統應設置中效或高中效過濾裝置，且宜采用集中新風系統，新風入口應遠離冷熱源設備、污染空氣排出口。

　　住宅戶內空調、供暖系統宜設置濕度自動控制調節措施。

　　精裝交付區域的空調機組、新風機組應采用變頻控制設備。

　　通風、空調及供暖設備宜具有遠程操控、智能化自動控制功能。

　　通風、空調系統應充分考慮空間的氣流組織設計，降低人體吹風感，提高人員舒適度。空調、通風系統應選用高效、低噪設備。

　　燃氣用氣場所應設置燃氣泄漏報警裝置。

　　05.海綿城市

　　雨水花園宜遠離居住區行人、車輛通行的出入口區域，不應設置在私家花園內。

　　開放水體、下凹式綠地、雨水調蓄池等有安全隱患的區域，應設置安全防護措施和安全警示標識。

　　居住區室外停車場宜采用生態停車場。

　　結合場地條件進行豎向布置，保證LID 設施前的排水設施、LID 設施溢流口、溢流排出管與居住區雨水管網銜接順暢，同時采取保證室內外有效高差、提高地下車庫出入口標高等防止周邊客水進入居住區的措施，避免產生內澇。

　　充分引導不透水下墊面徑流進入LID 設施進行控制，削減峰值降雨時雨水管網外排流量。

　　居住區雨水管網出口和典型設施監測點處宜安裝在線流量和在線水質監測裝置。

　　06.給排水

　　居住區給水引入管總表設置位置應綜合考慮景觀效果、抄表維護、管網走向等因素，設置于室外綠地內。室外生活、綠化及消防等給水管道宜在車庫、架空層等空間架空敷設，無地下室的區域埋地敷設，并應加強防腐措施。

　　生化池、化糞池、隔油池、格柵池、雨水收集池等地下構筑物盡量遠離居住區休閑場所、車行及人行出入口、停車場等經常有人停留或經過的場所，設置位置應考慮后期檢修、維護、清掏的條件。

　　居住區雨、污水檢查井不應設置于樓棟主出入口位置，且盡量遠離窗戶、陽臺，當設置于小區道路上時，井蓋應盡量位于車輛行駛輪跡線范圍之外。同時檢查井蓋應結合場地鋪裝布置，不應跨越不同鋪裝。檢查井蓋應采用“五防”井蓋。

　　居住區給排水管網宜設置智慧管網綜合監控系統，實時監測管網的運行情況。

　　居住區生活給水加壓設備宜采用智能防淹二次供水設備。

　　居住區消防給水系統宜采用物聯網消防給水成套機組、消火栓水壓自動監測系統、自動末端試水裝置、液位自動監控系統等物聯網消防設備和技術。

　　運行時有振動和噪音的給排水設備（間）不得設置在臥室的上、下層和毗鄰的房間內，并應采取有效的減振防噪措施。

　　居住區宜設置集中供應的管道直飲水系統，并接至各戶戶內。居住區的回用中水、回用雨水、游泳池循環水、景觀水、綠化水等系統應按國家和地方的相關要求進行設置，并應達到相關供水水質的要求。各戶水表宜采用遠傳智能水表，有條件時可接入居住區智慧管理系統。

　　戶內冷、熱水管道宜在吊頂內沿墻敷設，并與噴淋（如有）、新風、中央空調等管線進行綜合排布，滿足吊頂造型需求。

　　戶內給水系統宜采用環狀供水，戶內熱水系統宜設置熱水循環系統（或預留設置熱水循環系統的條件），且應保證配水點出水時間不大于 15s 。

　　衛生潔具及其配件均應采用符合國家標準的節水型產品；排水地漏應設置于排水部位的最低點，其排水能力應滿足排水量的要求，水封高度不應小于 50mm，地漏面板的選擇應與地面鋪裝相互協調。

　　住宅衛生間宜采用不降板、微降板或局部降板同層排水系統。當采用降板同層排水系統時，應考慮沉箱內排水措施。

　　當住宅排水采用特殊單立管排水系統時，應符合相關標準，排水立管衛生安全度不應小于2.0。

　　排水立管設置位置應便于安裝和檢修，在不影響外立面的情況下，可優先考慮設置于室外空調機位、生活陽臺等位置。同時排水立管不得影響門窗開啟、家具布置，且不應遮擋風口、空調套管等。生活陽臺內的雨、污水管與燃氣管等管線應合理排布，且不應影響晾衣架等設施的安裝。

　　廚房、衛生間排水立管宜分別設置出戶管接入室外污水檢查井。

　　住宅樓層室內消火栓宜暗裝，但不宜暗裝于衛生間或廚房墻體上；電梯前室室內消火栓不宜正對電梯門，走道室內消火栓不宜靠近或正對入戶門。

　　室內、外生活給排水管材的選用應滿足《建筑給水排水設計標準》GB50019 的相關要求，室內給水管宜采用不銹鋼管、銅管等管材；室內排水管宜采用低噪聲、抗震性能優良的管材。

　　07.智能化

　　智能化系統設計和設備的選型應兼顧功能實用性、技術先進性、設備標準化、網絡開放性、系統可靠性及可擴展性，應滿足智能家居的應用需求。

　　應根據使用需求預留公共管廊空間，綜合考慮管線相互影響及管線集約化，管線排管建設時應同時考慮通信光纜的通道要求。

　　應在樓棟人行主要通行區域安裝高空拋物監測設施，實現高空拋物事件智能檢測，拋物軌跡記錄等功能。

　　電梯宜具備梯控功能，住戶可通過可視對講室內分機或手機 APP 等方式智能呼梯。

　　全裝修交付宜設置智能家居系統，實現智能燈光控制、智能家電控制、家居安防報警、家居環境監測、背景音樂控制等功能。宜設置智慧垃圾箱，監測滿空、倒伏、火災隱患等狀態。

　　應對生活與消防水箱（池）狀態、二次供水水質進行智能監測及預警。

　　摘自《重慶市中心城區新建高品質居住區技術導則》。