項目簡介

中海OFFICEZIP共享辦公空間是中海商業(yè)的年輕化高端聯(lián)合辦公品牌，定位于“未來辦公實驗室”。本次改造的成都中海OFFICEZIP項目是個典型的“商改辦”項目，原來的購物中心，經(jīng)過改造之后成為獨棟聯(lián)合辦公空間。在這個聯(lián)合空間中，不僅有模板化的辦公空間，有些區(qū)域還會根據(jù)租賃客戶的需求進行定制，成為定制化辦公空間。

項目需求

項目中有著咖啡廳、健身房、直播間、空中氧吧、精英劇場等不同的業(yè)態(tài)，對于空氣舒適的需求各不相同。因此，在設計暖通空調(diào)系統(tǒng)的過程中，不僅需要滿足各個業(yè)態(tài)的舒適度，還需要精準把控包括空調(diào)能耗在內(nèi)的諸多運營成本。項目方要求在項目前期設計時就采用節(jié)能的空調(diào)產(chǎn)品，并在后期復雜的運營過程中，也需要匹配科學合理的全生命周期節(jié)能管控服務，以此實現(xiàn)舒適節(jié)能的建筑環(huán)境。

項目方案

為了達成項目方需求，大金為成都中海OFFICEZIP項目提供了“All In One全生命周期雙碳解決方案”和VRV 多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)，這些設備在APF節(jié)能指標上遠超國家一級能效要求，同時還能滿足不同場景的舒適性需求。

前期提案階段，由于商業(yè)綜合體的空間十分復雜，大金專業(yè)工程師團隊使用BIM（Building InformationModeling）建筑信息模型技術(shù)，還原建筑模型，通過模擬現(xiàn)場不同專業(yè)的管路工程、碰撞試驗，力求最優(yōu)化管道走向，減少施工耗材，進一步提高了后期整體工事安裝的施工效率和質(zhì)量。同時，大金基于多年以來積累的大量復雜空間豐富的實踐經(jīng)驗，根據(jù)成都中海OFFICEZIP項目實際需求，對項目內(nèi)的商鋪、會議室、路演廳、共享辦公空間、健身房、瑜伽室等空間進行準確的空調(diào)負荷需求計算、運行能耗計算，匹配了更準確的空調(diào)選型，提高舒適精選案例大金度的同時也避免了能源浪費。

項目中期，自2021年成都中海OFFICEZIP項目投入使用以來，大金根據(jù)實際使用需求提供針對性的系統(tǒng)集控方案，如對區(qū)域內(nèi)的商鋪與辦公空調(diào)進行分組，批量管理，針對不同區(qū)域進行定時開關(guān)設定，避免忘關(guān)機的情況發(fā)生；對指定區(qū)域的遙控器進行權(quán)限設置，防止因無人管理而出現(xiàn)異常溫度設置。同時，通過大金提供的物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析使空調(diào)能耗實現(xiàn)可視化，更加科學精準地實現(xiàn)了樓宇空調(diào)智能化、數(shù)字化、低碳化控制管理。

項目后期，大金也對成都中海OFFICEZIP內(nèi)的系統(tǒng)能源進行了跟蹤管理，并提供定期維護點檢和年度節(jié)能分析報告。這些都是大金All In One全生命周期解決方案助力成都OFFICEZIP項目節(jié)能、推動城市樓宇建筑可持續(xù)運營發(fā)展的重要手段。

節(jié)能效果

成都中海OFFICEZIP項目自2021年開始運營，至今已平穩(wěn)運營超三年。在經(jīng)歷了2022年超高溫酷暑季持續(xù)多日40℃環(huán)境溫度，以及項目入住率逐年提升的情況下，樓宇暖通設備的能耗比中海集團下屬其他同類型樓宇低20%左右。

對于系統(tǒng)節(jié)能效果，中海OFFICEZIP項目成都運營負責人反饋說：“使用大金這幾年整體感覺非常智能和節(jié)能，大金服務也讓我們非常安心，好的設備和服務確實大大提升了我們的管理效率、運營能耗費用，同時作為運營方，我們也看到非常多租賃客戶對于辦公場景滿意度的提升，這對我們之后的招租工作也是非常有利的?！?/p>