近日，常州市自然資源和規(guī)劃局出臺(tái)了《常州市高品質(zhì)住宅規(guī)劃管理實(shí)施意見（試行）》《實(shí)施意見》共二十三條。

　　其核心內(nèi)容和特點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　一是優(yōu)化公共區(qū)域配建要求。《實(shí)施意見》從人民群眾生活感知最真切的角度出發(fā)，對(duì)住區(qū)綠化品質(zhì)提升、增加車位配比、優(yōu)化居住區(qū)交通組織等方面提出新要求。提出新建居住小區(qū)按要求設(shè)置人均不低于0.5㎡集中綠地，大于等于3公頃以上（含）的地塊應(yīng)配置至少一處不小于總用地面積1%的集中綠地,該綠地在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的面積不小于1/3；新建居住小區(qū)配建停車位：小汽車按≥1.2車位/100㎡建筑面積且不少于2輛/戶,取其高值；非機(jī)動(dòng)車按≥1.5車位/100㎡建筑面積；優(yōu)化居住小區(qū)平面交通設(shè)計(jì)，宜實(shí)行人車分流，不得設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車停車位，地庫(kù)應(yīng)增設(shè)總停車位2%的訪客車位等新要求。

　　二是優(yōu)化建筑面積管理標(biāo)準(zhǔn)。《實(shí)施意見》圍繞現(xiàn)有的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了探索和突破。統(tǒng)一陽(yáng)臺(tái)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：陽(yáng)臺(tái)無(wú)論封閉與否，面積統(tǒng)一按照陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。優(yōu)化面積計(jì)算規(guī)則：底層作為公共空間的架空層（含核心筒等公用部分，除純架空外還可做書屋、兒童游戲、鄰里互動(dòng)等用途）、風(fēng)雨連廊、車庫(kù)坡道及出入口頂棚、沿街公共廊道等可不計(jì)算容積率。

　　三是提出智能、綠色住區(qū)的建設(shè)要求。《實(shí)施意見》要求讓住宅富含更多“數(shù)字因子”： 新建小區(qū)鼓勵(lì)建設(shè)智慧型住宅，基于物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等，配置適老、適幼、“六恒”系統(tǒng)等智能化產(chǎn)品，依托智慧城市家庭網(wǎng)絡(luò)終端，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)設(shè)備智能控制。綠色建筑方面：試點(diǎn)開展立體生態(tài)住宅建設(shè)，鼓勵(lì)通過(guò)打造平臺(tái)立體綠化，實(shí)現(xiàn)城市建筑與生態(tài)景觀相生共融，提升住區(qū)品質(zhì)。努力拓展鄰里休憩、社交、娛樂(lè)的新空間，體現(xiàn)文人美學(xué)價(jià)值，引領(lǐng)美好居住生活的發(fā)展方向。

　　四是滿足個(gè)性化定制需求。《實(shí)施意見》針對(duì)性提出項(xiàng)目存在個(gè)性化設(shè)計(jì)要求的，在不違反國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的前提下相關(guān)條款可直接在規(guī)劃條件中落實(shí)。此舉進(jìn)一步豐富住宅產(chǎn)品的多樣性，滿足市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)住宅的多樣化需求。