重磅！爭議巨大的供暖法正式通過，嚴重影響德國房地產市場
發表于： 來自：德知
今天，在經過了一輪激烈的辯論之后，聯邦議院正式通過了爭議巨大的供暖法案。共有679名議員參加了投票。其中，399名議員投票支持，275名議員反對，還有五票棄權。
該法案規定，德國每個新安裝的供暖系統應由至少65%的可再生能源供電，例如，使用熱泵或生物質鍋爐。法案計劃于2024年初生效，但最初僅適用于新開發建筑。
前五年為過渡期，老建筑沒有立即更換供暖系統的義務，不符合65%可再生能源要求的供熱系統可以安裝、設置和運行。之后應根據所在城市的供暖計劃安裝氣候友好性供暖系統。
人口超過10萬的城市應在2026年中期之前制定供暖系統計劃、其他城市應在2028年6月30日之前提交。
從2029年開始，現有建筑中的供暖系統將必須使用越來越多的生物質或氫氣來供暖，2029年起這一比例至少為15%，從2035年起至少為30%，2040年起至少為60%。
該法律有效期至2044年12月31日。從2045年起，建筑物只能使用可再生能源以氣候中和的方式供暖。
換句話說，從2045年起，德國將全面禁止石油和天然氣供暖。
法案將9月底獲得聯邦委員會的批準后正式生效。
辯論過程中，基民盟/基社盟議會黨團副主席詹斯·斯潘猛烈抨擊社民黨、綠黨和自民黨，稱供暖法“七年內節省的二氧化碳量相當于保持核電站運行一年內節省的二氧化碳量！”
專家預計，根據公寓或房屋的大小，更換這些取暖系統最多可能需要支付100,000歐元的費用，這對許多業主來說將產生深遠的影響。
不過草案中也提到，“將通過直接撥款、貸款和稅收優惠促進建筑翻新和改用可再生能源供暖系統”，在經濟上支持業主，尤其是低收入業主和年老的業主。
原則上對每個人給予30%的購置費和安裝費補貼。任何比法律要求更早更換暖氣的人都將獲得額外20%的補貼獎勵。年總收入不超過36,000歐元的低收入家庭將獲得另外30%的資助，總補貼最高不超過70%。
例如，單戶住宅的最高合格成本應為30,000歐元，則最高國家補貼為 21,000 歐元。此外還應該有低息貸款。
對于租戶來說，房東被允許將最多10% 的現代化措施成本轉嫁給租戶，但是每平方米居住空間的月租金上漲幅度不得超過50歐分。
根據行業協會 BDEW 的數據，德國約4100萬戶家庭中近一半使用天然氣供暖，其次是取暖油，占近25%，區域供暖占14%。直接電加熱和電熱泵各占不到百分之三。用木材、木屑顆粒、其他生物質和煤炭等固體燃料的取暖系統占6%。
這一改革將深淵影響德國房地產市場的供需情況，尤其擁有能源等級較低的房地產業主：
他們要么投入大量資金進行全面翻新，但這將花費高昂的費用，要么他們必須認真考慮出售房產，然而根據德國商報的消息，此類房產已經越來越難出售，很多業主不得不降價賣房。
全德國大約三分之一的存量住房處于低能源等級F至H，這一類房產的貶值幅度可能會更加嚴重。
因此，有興趣購買房產的人士在購買前一定要檢查房屋能源等級和供暖系統的使用年限，否則后續要花巨大費用進行更換。
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