國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，一季度在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動(dòng)下，1-3月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降1.8%，較1-2月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)；商品房銷售額同比增長(zhǎng)4.1%，結(jié)束2022年以來月度累計(jì)同比連續(xù)下降的趨勢(shì)。

 

　　從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，較2月末小幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也有望逐步企穩(wěn)。

 

　　在購(gòu)房支持政策推動(dòng)下，一季度住房銷售出現(xiàn)積極變化，商品房銷售額增速在13個(gè)月后重回正增長(zhǎng)。

 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。

 

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，1-3月新建住宅銷售進(jìn)一步回暖，全國(guó)商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)1.4%，這是自去年年初以來首次同比增長(zhǎng)，住宅銷售額累計(jì)同比增幅擴(kuò)大至7.1%，比較來看，2023年一季度新建商品住宅銷售規(guī)模僅次于2021年峰值水平。

 

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，銷售端指標(biāo)繼續(xù)改善，釋放正向信號(hào)，其中，商品房銷售面積同比降幅3.6%收窄至下降1.8%，銷售金額同比下降0.1%回升至增長(zhǎng)4.1%。

 

　　不同區(qū)域的修復(fù)程度也不同。東部地區(qū)市場(chǎng)銷售修復(fù)更快，1-3月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)2.4%，銷售額同比增長(zhǎng)9.3%，均高于中部和西部地區(qū)，東部地區(qū)市場(chǎng)的較快修復(fù)，也帶動(dòng)全國(guó)商品房銷售均價(jià)繼續(xù)上漲，1-3月銷售均價(jià)同比上漲6%左右，漲幅擴(kuò)大。

 

　　從單月來看，3月單月商品房銷售面積為14813萬平方米，較上月微降2.11%，商品房銷售額為15096億元，較上月微降2.28%。

 

　　另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城在3月季度末市場(chǎng)沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規(guī)模整體有所回落，市場(chǎng)活躍度已出現(xiàn)下滑。短期來看，前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，需求釋放動(dòng)能整體弱化，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度仍有望持續(xù)，但庫(kù)存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)或更加明顯，城市分化行情加劇。

 

　　展望二季度，預(yù)計(jì)各地仍將大概率保持較為寬松的購(gòu)房政策，季節(jié)性改善特征和去年低基數(shù)效應(yīng)將幫助整體商品房市場(chǎng)在二季度具備復(fù)蘇的延續(xù)性，房?jī)r(jià)有望持續(xù)回升。二季度房企綜合償債還款壓力略有減輕，房地產(chǎn)投資跌幅可能加快收窄步伐。