即便還處在發展的初期，但隨著越來越多的參與者的加入，如今的建筑樓宇發展顯然已經走向了全新的維度：一方面，“雙碳”的要求下關于建筑節能的全新目標，正要求著建筑樓宇的轉型升級，更強調低能耗的樓宇成為了時代的流行。另一方面，信息化時代的發展、IoT技術的成熟、AI科技的持續迭代，同樣在給現代化樓宇走向智慧化建立了充分的軟硬件基礎。在主機設備、輔材配件爭相朝著高能效的目標積極前進時，作為串聯整個智慧樓宇的底層邏輯，控制系統的迭代升級，為建筑樓宇的智慧化轉型起到影響不容小覷，甚至稱得上是智慧樓宇的“靈魂”所在。

　　

　　從自控到“智控”　

　　宏觀來看，樓宇自控就是對樓宇內包括暖通、照明、新風等耗能的機電設備，實現自動化管理的一種手段。此前，當智慧智能技術還不算完善的時候，樓宇自控往往都是通過人為設定系統運行的固定時間表，從而實現對于建筑樓宇相關機電設備的有效管理，邁出了從人力手動控制到自動化控制的一大步。“不過現在，通過引入AI技術、引入機器人學習，自動化又在朝著智慧化升維。它已經不再是此前的自動化的簡單封閉系統，僅依靠規則時間表來進行運行。而是通過對外的數據開放，動態感知室內空間、外部環境等多方面因素的變化，從而建立起更加精細化的控制邏輯。智慧控制帶來的結果，已經不僅僅是舒適性提升這一個維度，更能夠緊密圍繞建筑的節能降耗，實現更進一步的能源利用優化。”江森自控數字化解決方案總監馬端寧表示。

　　

　　顯然，在走向“智慧”后的自控系統，幫助傳統樓宇相關設備的管理也同樣步入了智慧化的新階段。正是得益于越來越多深耕于樓宇自控領域的企業的積極推動，同樣為智慧樓宇的建設和發展起到了有效的助推。海林自控相關負責人就表示，在目前“十四五”規劃、2035年遠景目標和“雙碳”目標等背景疊加驅動下，智慧樓宇進入快速發展期，同時，依托自控技術的成長，也同樣幫助智慧樓宇成為了當下建筑行業實現“雙碳目標”“數字化轉型”中的重要一環，并成為了行業關注和發力的焦點，推動著智慧樓宇市場規模在快速壯大。

　　

　　不過，即便參與者在持續增多，僅從目前的市場現狀來看，國內的樓宇建筑要實現“智慧樓宇”的目標還有很長的路要走。特斯聯相關負責人表示：“有相關行業報告，將建筑行業的數字化發展歷程歸納為四個階段，即傳統時期、建筑信息化、建筑數字化及建筑數智化。從這個角度來看，目前我們也是處在建筑數字化的發展階段，距離真正實現數智化尚需時日。以我們此前參加的一個國內頂級商業綜合體的項目為例，我們在調研時發現，該商綜由于運行年限長，階段性地改造引入多個主流品牌的樓控系統，但是幾乎各個系統都有無法正常運行、設備掉線等問題，這也足以反應目前國內市場的發展現狀。幸運的是，一二線城市的樓宇自控系統已經開始進入改造升級的階段，這對于國內智慧樓宇的發展來說是一個利好形勢。”

　　

　　從被動到主動

　　三年的疫情帶給市場的影響，絕不僅僅是被動停擺帶來的經濟挫折，而是市場和用戶對于樓宇管理的精細化升級的全新認識。可以發現，樓宇自控系統在管理和運維上存在種種優勢，但是基于初期投入成本的影響，此前也只有立足高端，目標打造智慧建筑或者節能建筑標桿的樓宇，才會將更為領先的智慧樓宇自控系統主動地融入進自身的初期設計規劃中，更多時候，樓宇自控系統的落地還需要更多人為的去推動。而如今，無論是疫情提升了對于樓宇空氣健康監管以及相關機電設備的無人化管理的重視，還是雙碳方針下對于樓宇節能的全新發展目標，亦或是小到樓宇的租戶業主，也希望能夠自行實現對辦公區域的管理等等，這些個性化的目標，也在讓智慧樓宇的發展進程更加主動。“通過智慧化的升級，實現工作效率的提升，同時甲方也同樣關注到后期更長遠的收益回報，這些都在推動著智慧樓宇的發展和成長。”馬端寧表示。

　　

　　對于自控系統主觀需求上的轉變，推動著智慧樓宇的發展進程不斷向前。與此同時，包括以江森自控、海林自控、西門子、霍尼韋爾等行業頭部品牌，通過對自身構建起智慧自控系統的軟硬件實力不斷優化升級后，也在為樓宇走向更進一步的智能化貢獻了積極的力量。比如江森自控，通過自身的創新優化以及多年在自控領域的深厚積淀，打造的OpenBlue解決方案，就為諸多樓宇建筑的智慧升級貢獻了積極的力量。再比如海林自控在2019年針對樓宇自控領域全盤布局后，不僅打造了專業的樓宇自控系統、一體化的智能樓宇管理云平臺，還通過自主研發生產，實現了從芯片到元器件的100%國產化制造，并匹配了樓宇自控領域齊全的生產線，從而在為終端用戶提供更全面的解決方案。再比如，得麥作為主機設備控制系統的生產企業，同樣將關注的重點聚焦在控制邏輯本身，不僅所有控制板都有多路標準RS485MODBUS RTU通用工業通訊協議對外接口，而且同時支持多種聯網方式，適用于多平臺。

　　

　　當然，快速的發展和成長同樣不能忽視挑戰的存在。首先，老生常談的問題就是，由于整個樓宇內存在的設備系統較多，相對統一的管理甚至是跨系統的聯動協同與兼容相對較難實現，這也是目前諸多企業積極攻克的挑戰。再者，應用市場端對于自控系統“重建設輕使用”的現象依然存在，雖然建設初期投入了較大的成本去構建系統基礎，但是在后期管理運維的工作上卻相對粗放，雖然目前這一現象有所好轉，但是在較大的存量技術面前，想要扭轉這一問題，已然有著較長的路要走。另外，運維人員水平的參差不齊，管理經驗的成熟度不高，流動性較大，同樣也是目前亟待解決的挑戰。

　　

　　“當然，還有一方面就是目前在智慧樓宇的系統架構上，國內市場還處在發展的初期，更多時候只是滿足基礎的需求，但實際上控制系統還可以更加精細化和多樣化，更多的組合方式雖然帶來初始投入的增加，但是其最終帶來的控制效果和節能效果也同樣明顯，所以從低配走向高配，這條發展之路同樣漫長。”馬端寧介紹到。另外，特斯聯相關負責人也指出了想要實現智慧樓宇目標所需要具備的能力，他表示：“對于企業來說可以分為六點。第一，各子系統所在領域的專業技術能力；第二，各系統間的集成以實現數據和信息交互的能力；第三，知識沉淀及數據驅動決策的能力；第四，理解客戶管理流程的能力；第五，線上線下規范服務的能力；第六，新興技術和管理方法的創新能力。”

　　

　　不過，令人欣喜的在于，已經有越來越多的企業正做出了自身的積極努力與嘗試，在智慧樓宇發展的全新時代窗口下，當更多機遇的橄欖枝拋出時，也勢必會在關乎其“靈魂”的自控系統領域，掀起一股全新的發展浪潮。

　　得麥WIFI聯網方案及4G模塊聯網方案

 

　　WIFI聯網方案顯示器內置，成本低、使用簡單明了，適用于用戶、家用場景。4G模塊聯網方案，無線網絡覆蓋足夠，不需要現場網線/WiFi，傳輸設備信息充足，可以用于遠程調試、售后。

　　

　　海林自控EBA能源樓控方案

　　在傳統BA的基礎上，融合了能源管理、樓宇自控、末端監控、冷熱平衡、智能照明等系統。在物聯網云平臺的統一管理下，通過對能耗及樓宇環境數據的監測和分析，對設備運行實施綜合的優化控制，使樓宇設備有效和高效運行，實現能源的按需供給、供需平衡，在保證室內環境舒適、健康的同時，實現樓宇的低碳節能。

　　

　　海林自控HAI平臺——一體化智能化的綜合能源管理平臺

　　HAI平臺包括能耗系統、樓控系統、數據庫、工程師站、算法服務器，以及執行層、控制層、監管層在內的所有產品及軟件系統。最大的優勢是通過AI算法和物聯網架構，將能耗和樓控這兩個系統有效打通，實現能源的按需供給，以及環境的舒適健康和節能。一個平臺，集合了樓宇自控、能源管理、聯網溫控器集控、智能照明、微環境控制、智慧管網平衡等系統。而且每一個子系統在兼容性、開放性、穩定性以及超強帶載能力方面都有很大優勢。并且HAI平臺基于模塊化設計，針對實際項目需求，可以進行系統靈活配置。HAI平臺下全部的軟件、硬件都是由海林自控獨立研發、自主生產。

　　江森自控OpenBlue數字化解決方案

　　在建筑從設計、建造、運營到改造更新的全生命周期中，OpenBlue匯集每一階段的能源、水資源、材料、以及溫室氣體排放的數據，并進行數據分析。通過OpenBlue一系列解決方案中的諸多模塊，將能耗和碳排放的匯總匯報、足跡追蹤、管理優化工作合并起來，從而使企業可以評估其資產的整體環境表現，同時也可以對改造項目提供評估和預測依據。

　　

　　江森自控節能技術解決方案

　　在節能技術方面，江森自控為客戶提供兼具節能功效與低排放的產品與解決方案，包括以高效著稱的約克冷水機組，應用綠色環保冷媒的工業冷凍解決方案，適用于家用和商業環境的變頻智能水生態系統，整合暖通空調、安防消防、照明等系統的metasys®樓宇自控系統，使用人工智能和機器學習技術分析建筑數據的企業級能效管理診斷平臺，以及其他眾多使建筑更為智能、更可持續的產品和解決方案。

　　

　　特斯聯光儲直柔解決方案

　　光儲直柔是集光伏發電、儲能、直流配電、柔性用電于一體的新型電力系統，是實現國家“雙碳”目標的重要路徑之一。區別于市面上其他家的光儲直柔系統，特斯聯基于自身在AIoT領域的技術優勢，著重發力于柔性用電技術。在物聯層面通過元啟樓控和能源路由器雙向數據貫通，發揮強弱電結合的優勢；在人工智能層面，通過機器學習預測光伏發電能力和用戶負荷需求，柔性調節儲能系統的充放電與蓄釋冷（熱）；再結合建筑物維護結構的蓄能潛力，整體提升建筑和電網交互的柔性，讓建筑成為一個“虛擬電廠”。

　　

　　特斯聯高效機房解決方案

　　特斯聯擁有Archi-Brain高效機房AI算法平臺，它結合專家領域知識和AI優化算法，可保障機房系統安全、穩定和高效地運行。同時，Archi-Sim高效機房能耗仿真平臺，可以計算建筑全年8760小時的動態負荷，分析部分負荷而分布特征，選擇合適的設備選型方案，指定優化運行策劃等，可以極大地提高機房設計初期的工作效率，加速整體設計速度。此外，特斯聯已具備落地經驗豐富的專業工程管理團隊，可以保障機房系統按照設計方案高質量安裝、調試和交付。

　　

　　海林自控智慧樓宇案例

　　雄安·金湖未來城項目位于雄安新區西南部，總占地面積1885畝，建筑面積255萬平方米，是雄安新區標志性的大型綜合性功能區，包含商業綜合體、寫字樓、酒店、醫院、學校和住宅等。雄安·金湖未來城項目采用海林樓宇自控系統，控制點位超過18000點，產品線包括 HAI 平臺、DDC、傳感器等。系統實現對于空調機組、給排水、送排風、新風機組、冷源機組等設備集中監視、控制和管理，打造舒適健康的樓宇環境，改善提高設備系統的運行效率，實現低碳節能。

　　北京冬奧會“三場一村”項目

　　“三場一村”是指冬奧會崇禮賽區的三個場館和一個冬奧村，采用海林·EBA 能源樓控系統。樓宇自控系統運用海林自主研發的 IoT-DDC，通過對設備的一體化控制，實現送排風機、熱水機房、空調機組、環境監測系統、電梯系統及 VRF 系統的智能化、自動化控制；能源管理系統通過對建筑水、電等能耗的全面監測，以及用能數據的分析、診斷和評價，實現能源可視化、精細化管理，挖掘節能潛力，提供節能策略，提升建筑管理運維能力。

　　

　　江森自控智慧樓宇案例

　　江森自控亞太總部大樓歷時三年打造，于2017年在上海落成并啟用，總部大樓從設計到運營階段，充分運用包括OpenBlue數字化解決方案、暖通空調、樓宇自控和安防等在內的最為多元、先進的科技成果，更以智慧助力可持續目標。江森自控亞太總部大樓也成為中國首座同時斬獲三項綠色大獎的建筑，即三星級中國綠色建筑設計標識認證、美國綠色建筑協會LEED（能源與環境設計先鋒獎）新建建筑鉑金級認證，以及IFC-世界銀行集團EDGE（卓越高能效設計）認證，相比于中國綠建標準（GB-50189）基準線節能66%，實現超過45%的能源節約，節水超過42%，并保持高能效運行和智慧管理升級。

　　上海外灘三號

　　外灘三號，原為“有利大樓”，始建于1916年，共計1.2萬平米，是上海第一幢鋼結構建筑，也是上海優秀歷史建筑。2004年9月，大樓于翻修改建后開業。2019年，江森自控采用節能效益分享的合同能源管理模式進行合作的上海外灘三號綜合節能改造項目，幫助外灘三號完成既有建筑軟硬件的改造升級。江森自控提供的冷熱源高效智慧機房系統和空調末端智能化控制等設施，使該建筑每年節約能源支出達183.6萬元，綜合節費率25.9%，每年節約583.7噸標準煤，綜合節能率25.2%。該項目也被中國節能協會節能服務產業委員會（EMCA）評選為“2019年度優秀示范項目”。

　　得麥智慧樓宇案例

　　大型冷庫庫房集中監控系統，方便現場操作人員集中管理、開關機、巡檢。廣州陳家祠博物館集中管理系統，3臺恒溫恒濕機組，實時報警及時處理避免對文物有所損壞。可能會跟很多宣傳中看到的精美畫面不一樣，得麥更愿意先從解決“便利、節能”兩個方面現實問題的低成本、市場更可接受、更方便普及的案例。

　　特斯聯智慧樓宇案例

　　特斯聯為此項目提供前瞻性的總體思路和全過程咨詢服務模式。以“智能設備傳感器技術、地理信息服務技術、大數據分析技術、人工智能”等技術為抓手，規劃各類符合智慧商業綜合體的智慧應用場景，以保駕護航、提升管理水平及服務水平，打造“運營服務+運維管理”一體化云服務平臺為理念，為此項目提供有效可行的專業方案。

　　

　　國家科技傳播中心

　　國家科技傳播中心是國家重點工程。特斯聯為此項目提供樓宇智控系統、智能照明控制系統、末端傳感控制設備、建筑碳管理平臺等全套碳中和產品，通過數字孿生、物聯網技術確保建筑綠色運營，持續高效低碳精準節能。