近期地產行業的種種“變動”牽動著社會各界人士的心弦，而隨著精裝配套水漲船高的暖通空調行業自然不可能獨善其身。地產行業的左支右絀，讓曾在精裝配套市場獲利頗豐的上游制造企業以及渠道商暗暗捏了一把汗。地產行業的任何風險，勢必會對整個產業鏈產生連鎖波動性反應。不僅如此，更多的聲音也在提醒行業眾人關注國家目前在房地產行業的動作，而非局限于眼下的得失。

　　

　　以下內容來源財聯社

　　

　　12月6日，央行宣布，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。

　　

　　央行稱，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

　　

　　中國人民銀行有關負責人表示，穩健貨幣政策取向沒有改變。此次降準是貨幣政策常規操作，釋放的一部分資金將被金融機構用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機構用于補充長期資金，更好滿足市場主體需求。人民銀行堅持正常貨幣政策，保持政策的連續性、穩定性、可持續性，不搞大水漫灌，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

　　

　　對于央行年內第二次降準，多位房地產業內專家認為，此次降準符合預期。降準主要目的依然是加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度，但降準必然帶來整體社會資金面的變化，有助于穩定房地產市場。

　　

　　觀點1：房地產貸款政策最嚴時期已過去

　　

　　降準不是為了救房地產市場，但已出現明顯調整的房地產市場有望逐漸企穩。

　　

　　降準能釋放較多低成本的長期資金，有利于降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微企業的融資利率。降準對銀行流動性有較大支持，有助于后續房地產貸款政策邊際改善。

　　

　　對于房地產市場降準是利好，特別是短期銀行的貸款額度會有所增加。對于購房者來說，降準能緩解當下房貸額度較為緊張的狀況，排隊等待放貸的購房者有可能加速獲得貸款。對于房企來說，降準能在一定程度上緩解房地產市場資金壓力。

　　

　　整體看，降準后經濟活力將有所升溫，對于人口密集、已經進入調整期的一二線城市來說，資金面會有所好轉，再加上龐大的剛性需求，樓市有望止跌企穩。但對于人口流失的城市來說，房地產市場短期內很難走出調整。

　　

　　觀點2：降準后銀行對房貸投放力度將增強

　　

　　央行此次提出的“增強金融機構的資金配置能力”，就是增加銀行貸款方面的自主權和投放能力。換句話說，以銀行為核心的金融機構，未來貸款的額度和投放貸款的能力將明顯增強，顯然會影響今年12月份以及明年上半年的貸款投向。

　　

　　從房地產的角度看，第一、降準的大背景下，銀行對于房貸投放的力度增強，因為資金配置能力在提高，進而有助于按揭貸款、開發貸款等領域的活躍，尤其是此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購房需求。據此可以認為，后續房貸多投向此類領域。

　　

　　第二、此次降息將利好房地產市場的活躍度。但也要注意一點，房地產市場依然要把握調控的主線，若出現違規資金進入房地產，各類調控必須收緊。換句話說，合理的房貸需求，可以更好地得到滿足。但是違規的房貸需求，依然要收緊。

　　

　　觀點3：降準利于剛需、改善型購房需求釋放

　　

　　降準后房地產信貸環境有望繼續改善，一方面，降準釋放流動性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快；另一方面，房企融資環境有望繼續邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利于降低房企債務風險。這將會鞏固11月的底部復蘇局面，對4季度以及明年一季度的市場構成利好。

　　

　　其次，降準利于剛需、改善型購房需求釋放。12月6日，政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，預計未來在居民首套房和改善型住房方面會有更好的政策支持。