宏觀經濟、國家政策、房地產這三個與暖通空調及舒適智能產業(yè)的生存和發(fā)展息息相關的關鍵詞，在很大程度上決定了暖通空調及舒適智能產業(yè)在一段時間內的發(fā)展走勢。國家統(tǒng)計局數據顯示，2020年，在疫情背景下，房地產市場仍存較強韌性，尤其是住宅板塊，市場表現超乎預期。眾所周知，房地產市場的各項數據都與中國暖通空調產業(yè)的走向息息相關，也是影響中國暖通空調產業(yè)的關鍵因素。

 

　　2020年全國商品房銷售面積金額雙創(chuàng)新高，銷售面積增長2.6%，銷售額增長8.7%。

 

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，增長2.6%；其中，住宅銷售面積同比增長3.2%，辦公樓銷售面積同比下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降8.7%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%；其中，住宅銷售額同比增長10.8%，辦公樓銷售額同比下降5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降11.2%。

 

　　房地產市場與中央空調家裝零售市場

 

　　作為家裝零售市場的風向標，房地產市場的情況與家裝零售市場息息相關，房地產市場的一舉一動都牽動著暖通空調廠商的神經。而連續(xù)多年的房地產限價限購政策和陸續(xù)出臺的精裝房政策，其影響有增無減，導致中央空調家裝零售市場難以回暖。

 

　　樓市調控政策使中央空調家裝零售市場走向“撲朔迷離”。疫情爆發(fā)之后，為保證樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，多地在抗疫期間出臺了樓市調控新政。其中，有要求銀行不得向房企斷貸的，有加強商品住房銷售價格指導的，還有幫助房企穩(wěn)定復工、減免租金、放寬預售、土地出讓金延期分期、稅費繳納延期等，這些新政向房地產市場發(fā)出一個十分明確信號，就是房地產宏觀調控方式將發(fā)生重大變化。作為與樓市新政有著密切聯(lián)系的家裝零售市場，一時間其走向“撲朔迷離”。

 

　　不過隨著2020全年房地產市場業(yè)績好轉，中央空調家裝零售市場仿佛迎來了“轉機”。且從市場需求走勢來看，疫情使消費者對健康生活的需求增加，未來在健康和舒適消費的訴求下，其穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)勢可期。

 

　　房地產市場與中央空調精裝配套市場

 

　　近年來，我國大力推行精裝房，相關政策密集出臺，賦能行業(yè)發(fā)展。隨著行業(yè)的發(fā)展，近年來我國精裝修市場規(guī)模也保持較快的增長率。在整體房地產市場以“穩(wěn)”為主的主基調下，隨著精裝政策的推進以及裝修標準、裝修材料等規(guī)范，精裝修市場將更加規(guī)范、健康，也為開發(fā)商及產業(yè)鏈配套商帶來新的機遇與挑戰(zhàn)。中央空調部品就是其中之一。

 

　　先看市場表現。據奧維云網(AVC)地產大數據監(jiān)測顯示：2020年Q1中央空調的配套率首次超過30%，從2019年的23.0%一躍達到32.6%，為逆市中的亮點。從另一方面也說明了房地產精裝修樓盤對中央空調產品有很大的需求空間，是企業(yè)發(fā)展工程市場的一個契機。再到2020年上半年，中央空調的配套率從23.4%提升到34%，可見精裝配套市場中央空調勢頭很猛，市場潛力不容小覷，未來有望持續(xù)高增長。

 

　　再看市場前景。相較于家裝零售市場的大幅縮水，市場表現供需失衡，價格戰(zhàn)愈演愈烈；而精裝修市場受益于政策的推動，仍保持穩(wěn)定發(fā)展，這將對未來發(fā)展是一大利好。而地產商爭相將中央空調作為精裝房的配套硬件和賣點進行宣傳，未來全裝修市場將是中央空調的市場新風口。

 

　　房地產市場與中央空調公裝市場

 

　　2020年全國商品房數據顯示，相比住宅板塊的強勢回暖，商業(yè)房地產的情況就沒那么景氣了，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積和銷售額都處于下行態(tài)勢。而眾所周知，那些規(guī)模較大的商業(yè)營業(yè)用房是影響中央空調大型工程項目景氣度的主要指標，這一指標的下滑無疑使得商用中央空調的市場需求受到了較大“折損”。

 

　　從2020年中國中央空調的市場情況來看，也印證了這一點。雖然“新基建”的上馬、細分領域的需求迸發(fā)，使公裝市場從表面上呈現了一片“繁榮”的局面，并且隨著新冠疫情的常態(tài)化，公裝市場也出現了一波波井噴式的增長行情。但是，市場“繁榮”的背后，我們更應該看到新增項目有限的現狀。