12月21日，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院在北京發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）》（以下簡稱（報告）》）。《報告》預計2021全年商品住房價格同比增幅可能在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右。

 

　　關于2020年房地產(chǎn)市場情況，《報告》顯示2020年住房市場經(jīng)歷了先降后升的V型變化，全國住房價格增幅經(jīng)歷了下降、回升和企穩(wěn)的過程，截至2020年11月，房價平均水平突破萬元大關，全國房價平均為10071元/平方米，同比增長7.9%。其中，一線城市房價水平大幅領先其它層級城市，一、二線城市二手房價格增速先緩慢下降再微幅上升，三線四線城市二手房價格增速有所回落。其次，房價水平區(qū)域差異大，東部地區(qū)領先，中西部地區(qū)并進，東北地區(qū)墊底。最后，城市群房價增速總體放緩，中心城市增速有所收窄。

 

　　對于2021年房地產(chǎn)市場的預測，《報告》表示在沒有重大政策轉向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉的情況下，中國樓市總體將延續(xù)平穩(wěn)，但其結構性潛力仍在。預計2021年中國樓市將繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)恢復的態(tài)勢，房地產(chǎn)租賃市場將有所改觀，保障性租賃市場的步伐也將會進一步加大。

 

　　從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右。

 

　　從時間上看，2021年上半年房地產(chǎn)市場將保持恢復性增長。從空間上看，中心城市、都市圈和城市群復蘇較好的城市甚至會出現(xiàn)過熱，其他城市復蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。從風險上看，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。

 

　　同時，《報告》還指出，“十四五”時期住房拐點來臨和結構性潛力強勁。從總體上看，長時期住房市場總體過剩，結構性過剩將較為嚴重，但結構性潛力仍然存在。從時間上看，原來預估的在2025年出現(xiàn)住房絕對拐點即住房銷售額絕對量下降可能會提前。雖然總量可能下降，但是基數(shù)較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經(jīng)出現(xiàn)過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。

 

　　此外，對于當前和未來一段時間的房地產(chǎn)市場的發(fā)展，《報告》還給出了多個建議，具體建議如下：第一，建立體系化和定量化的政策基準以強化精確、有效調控；第二，規(guī)劃并構建以都市圈為主體的全國住房空間體系；第三，加快開征房地產(chǎn)稅以帶動長效機制建設；第四，啟動實施“租售結合”的“新市民安居工程”；第五，探索建立以住房公積金為主體的政策性住房金融體系。