在整個(gè)福建市場(chǎng)一片唱衰之下，-3.7%的下滑成績(jī)并不讓人意外，甚至比大家的預(yù)想稍好上幾分。企業(yè)對(duì)于福建區(qū)域的投資熱情衰退、房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策影響并未消散、高消費(fèi)群體大量外流……在種種因素的綜合影響之下，福建區(qū)域無(wú)論是公共建筑新建、新樓盤開(kāi)發(fā)，還是家裝零售市場(chǎng)，均受到不同程度的影響。

　　

　　項(xiàng)目市場(chǎng)喜憂參半。2019年，企業(yè)對(duì)于福建區(qū)域的投資熱情明顯衰退，新建工廠項(xiàng)目出現(xiàn)下滑，部分項(xiàng)目新建陷入停滯，大型冷水機(jī)產(chǎn)品的銷售及出貨均遭遇挫折。地產(chǎn)受挫加之投資熱情的衰退，引發(fā)了連鎖反應(yīng)，福建市場(chǎng)娛樂(lè)場(chǎng)所、辦公樓等項(xiàng)目的新建面積大幅減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年福建省房屋新開(kāi)工面積5827.23萬(wàn)平方米，下降7.4%；其中，住宅新開(kāi)工面積4217.30萬(wàn)平方米，下降4.0%；由此可推算出，商業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積下降超過(guò) 15%，對(duì)于福建項(xiàng)目市場(chǎng)的打擊可想而知。反觀細(xì)分市場(chǎng)，卻呈現(xiàn)出截然相反的氣象。福州地鐵二號(hào)線、廈門地鐵二號(hào)線等多條線路相繼開(kāi)始動(dòng)工，賦予了福建軌道交通市場(chǎng)活力；而原本就發(fā)達(dá)的福建醫(yī)療產(chǎn)業(yè)依舊充滿機(jī)遇，新建、擴(kuò)建及改造項(xiàng)目數(shù)量可觀；再加上福建對(duì)于當(dāng)?shù)亟虒W(xué)環(huán)境的重視，推動(dòng)了院校這一細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展。福建細(xì)分市場(chǎng)呈現(xiàn)出多點(diǎn)開(kāi)花的市場(chǎng)特征，也再次扮演了福建項(xiàng)目市場(chǎng)“救命稻草”的角色。

　　

　　同樣是項(xiàng)目市場(chǎng)的重要組成部分，精裝配套市場(chǎng)則充滿機(jī)遇。盡管住宅新開(kāi)發(fā)面積下滑，但是其中精裝住宅開(kāi)發(fā)的力度并未衰退。福建四大城市——福州、廈門、泉州、漳州自2018年起，地產(chǎn)商便開(kāi)始加碼精裝房，由于福建人善于經(jīng)商，因此當(dāng)?shù)夭⒉蝗狈Ω叨讼M(fèi)群體，2019年甚至出現(xiàn)了安裝戶式水系統(tǒng)這一價(jià)格高昂的中央空調(diào)系統(tǒng)的精裝樓盤。精裝樓盤不僅對(duì)于福建多聯(lián)機(jī)市場(chǎng)有重要意義，對(duì)于戶式水系統(tǒng)產(chǎn)品市場(chǎng)也充滿機(jī)遇。

　　

　　家裝零售市場(chǎng)持續(xù)走低。如數(shù)據(jù)顯示，2019年福建新開(kāi)工住宅面積遭遇下滑，而住宅竣工面積1372.13萬(wàn)平方米，下降12.3%，其中還包含了比例不斷提升的精裝樓盤。意味著屬于家裝零售市場(chǎng)的住宅面積急劇減少，在源頭段給予了福建家裝零售市場(chǎng)迎頭痛擊。在終端，由于福建是人口輸出型城市，高消費(fèi)群體外流造成當(dāng)?shù)丶已b零售市場(chǎng)難有起色。且福建主要城市房?jī)r(jià)居高不下，尤其是廈門，島內(nèi)動(dòng)則十萬(wàn)一平的房?jī)r(jià)讓外來(lái)工作者望而卻步，2019 年外來(lái)工作者數(shù)量有所減少，選擇落戶者更是少之又少。

　　

　　目前而言，福建工裝市場(chǎng)尚有細(xì)分市場(chǎng)可做拉動(dòng)，精裝配套市場(chǎng)正充滿朝氣，而家裝零售市場(chǎng)卻仍在遭遇諸多阻撓。不過(guò)各品牌區(qū)域負(fù)責(zé)人也在積極尋找應(yīng)對(duì)之法，比如大城市家裝零售市場(chǎng)乏力，大家都把目光轉(zhuǎn)移到福州、廈門、泉州之外的區(qū)域，房?jī)r(jià)較低、精裝房比例低、消費(fèi)者有需求和購(gòu)買力，開(kāi)辟次級(jí)市場(chǎng)已然成為福建家裝零售市場(chǎng)2019年最為熱點(diǎn)的詞匯。