大“疫”當前，開工后辦公樓物業應該如何維護空調系統
華建集團 張偉偉 發表于： 來自：精細設計之路
節后馬上面臨著開工，廣大人民都非常關心自己所工作的辦公樓空調是否安全。華建集團張偉偉僅從暖通專業角度提些建議：
辦公樓的空調系統一般有幾種形式
1）多聯機空調
2）風機盤管+新風空調系統
3）變風量空調系統
從疫情可能出現的空氣傳播角度分析，第1種和第2種空調形式是一樣的情況。第3種空調形式屬于另一類型。
多聯機空調、風機盤管系統
這類空調形式因為屬于局部回風的空調系統，因此即使有人感染或攜帶病毒也不會造成整層人員的感染。因此這類空調系統，請物業公司做好清洗風機盤管的回風口及過濾器、送風口、凝水盤和換熱盤管即可。疫情期間，保持新風系統的開啟，衛生間排風機的開啟。如果有窗戶可開更好，自然通風換氣是最好的措施。
變風量空調系統
采用這類空調系統的辦公樓一般屬于“高檔”辦公樓。但正是這些高檔辦公樓，空調系統可能的危險性最大。因為變風量系統屬于全區域回風的系統，而且一般都是采用吊頂回風，因此一旦有員工攜帶病毒，就有可能造成整層人員的感染。請注意這里我用的是“有可能”，并不是絕對會感染。因為病毒附著氣溶膠進行空氣傳播的機理非常復雜。
而且這類空調系統往往又不太可能加大新風量運行。因此針對這類辦公樓，建議物業在回風口處增加亞高效過濾器，并做好清洗和更換空調箱內的粗效和中效過濾器。清洗盤管和凝結水盤，有可能的話最好清洗一下送回風管道。采用濕膜加濕的空調機建議停用加濕系統，因濕膜可能會藏污納垢。
此類高檔辦公樓往往窗戶又不能開，自然通風不可能實現。因此對于這類辦公樓建議開啟排煙風機及走道的排煙口，開啟正壓送風機加強換氣。開啟衛生間排風機。
最后作為暖通工程師，提一些專業呼吁
1、不是變風量空調系統就是高檔的系統，請廣大設總和項目經理不要再誤導業主。
2、建筑師在設計立面時盡量考慮可以開窗，美觀的事仁者見仁，不能以美觀為理由拒絕開窗，這不符合自然規律。
3、建筑師在考慮美觀的同時，盡量可以在每層開通風百葉。針對上述的變風量空調系統，如果可以當層取新風，就可以實現變新風甚至全新風運行。在過渡季可以實現節能，在突發疫情爆發時，可以加強通風換氣。
